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物业管理平台消息推送的收入包括物业管理费用、车位管理费、多经定位点费、消防安全泄水电费、成本费、装修管理费和其他收入。
现阶段物业管理平台收益结转成本工作中早已由地区城市广场转交给业务中心。若业务中心结转收入凭据未提早消息推送，或是提早消息推送后又有收付款，这时账目额度和具体有差别，那样将没法根据Oracle账目数精确预计收益。因而大家今天来剖析即便物业管理平台未结转收入或是凭据未立即发送到Oracle账目，也可以精确预计收益的方式。
下面的图是预算执行表格中和物业管理平台收益有关的工程。
留意，上图上地下停车场收益即车位管理费，多元化经营收益即多经定位点费，别的经营性收入即消防安全泄水电费等零星收益。
预计当月收益
最先查询
物业管理系统房地产特性（搜索方式：基本资料》房屋信息》房地产特性）
房地产特性现阶段有二种：自管和授权委托
自管和授权委托的区别就在于是不是必须授权委托结转成本。授权委托结转成本的根本原因是由于物业管理费收在万象美下，但万象美早已委托商管收付款，因而商管需从应对万象美丽的账款转至应收帐款，即是授权委托结转成本。倘若房地产属性是自管，那样物业管理费也不必须授权委托结转成本。
（一）授权委托类房地产当月收益预计方式
1.物业管理费
（1）已核查收付款一部分：
已核查收付款一部分收益
企业管理软件已入收缴率表格，不用预计，立即在收缴率表格查看收益，如下图，本月收益结转成本是当月会发送到Oracle中物业管理费收益，即要预测分析的当月收益。
（查看途径：物业管理平台—物业管理表格》收缴率报表》1.收付实现制-物业管理费收缴率-现金流量》本月收益结转成本）
留意：本月收益结转成本留意是不是有当初收益和历史时间扣费，图中合计就是指本月收益总计=历史时间扣费收益所属当月+当初收益所属当月。图中合计额度是物业系统会消息推送到Oracle的当月收益（含历史时间扣费）。
（2）未核查收付款一部分
未核查一部分收入准则比较繁杂，由于物业管理平台遵照收付实现制下的收付实现制，比如5月接到4-6月物业管理费3,000.00元（未税），每月物业管理费1,000.00元，那样5月做预算执行时能确认收入的也是4-5月的2,000.00元，因此未核查收付款必须一笔笔打开查询所属当月收益。
（途径：物业管理平台—费用管理》收交管理方法—查询）
留意：未核查一部分收款金额是含税金额，需计算为不含税金额。如上图，那样5月此笔结转收入为663.42/1.06=625.87元。提议尽快核查收付款，降低预计收益差别。
（3）未收付款一部分
由于填写预算执行后还存有收付款，因而必须各个部门相互配合预计收益，实际途径如下所示：物业管理平台—费用管理》信用卡账单管理方法》挑选应收款日期》导出报表。
测算分拆所属当月收益，将梳理后的表格给予给各个部门，各个部门以含税金额意见反馈财务部，价税分离后得到收益预计数，如下图应收款该商家5-7月2406.96元，各个部门预估能全额的接到账款，那样所属5月应收款额度为：
2406.96/3=802.32,所属5月收益不含税金额即802.32/1.06=756.91。
2.多经定位点费
多经定位点费都是在得到账款的情况下按所属本月和之前月份收益开展结转成本，那样预计也一样要在收付实现制下按收付实现制开展预计。
（1）已收款核查一部分：
已收款核查一部分能直接查看收益结转成本凭据，本月结转成本额度便是该费项当月收益
（途径：会计插口》结转收入》凭据浏览》新增加》选月份》选费项》新增）
如下图本月结转成本一部分便是记入当月收益
（2）未核查一部分：参考（一）1.物业管理费开展预计
3.车位管理费
车位管理费的收钱和结转收入逻辑和物业管理费是一致的，收益预计参照（一）1.物业管理费。
4.别的费项
如装修管理费、消防安全泄水电费和成本费等不必须每月平摊的，其收付款在当月会所有结转收入，因而还可以在结转收入查看，但若费项较多得话，每一个费项逐一点一下比较繁杂，提议从收交管理方法中导出来全部收付款后挑选零星收付款。（途径：物业管理平台—费用管理》收交管理方法）
导出来后，挑选需要费项，如下图，立即依据不含税金额测算当月该新项目可结转成本的收益就可以。
留意：装修管理费等零星收付款用没法预计未收付款一部分，需与各个部门沟通交流后确定。
（二）自管类房地产特性当月收益预计
这类的物业管理费因为不用授权委托结转成本有两种方法预计：
方式一：参考（一）1.物业管理费开展预计
方式二：参考（一）.多经定位点费开展预计
别的费项预估当月收益和授权委托类房地产预计方式一致。
预计当初收益
（一）.预计当初总计额度
预算执行表填好的是当初总计额度，且物业管理费需区别当初及之前年度扣费收付款，填写方式如下所示：
1.物业管理费不会有之前年度未交，填好当初累计收入
方式一：在Oracle中同时查看截止到到上月收益，再加上预计当月收益，就可以填写物业管理费用当初收益。
方式二：假如当月收益统统核查则可直接看收缴率表格（如下图相框处）
倘若现在是5月，那样本年累计结转收入是已收的全部物业管理费能结转成本到5月份的收益，即便收了6月份及之后物业管理费也不会在下面的图5月的收缴率表格反映。
（途径：物业管理平台—物业管理表格》收缴率报表》1.收付实现制-物业管理费收缴率-现金流量》本年累计结转收入）
2.物业管理费存有之前年度未交，填好当初累计收入，必须区别当初收益和历史时间扣费
（途径：物业管理平台—物业管理表格》收缴率报表》1.收付实现制-物业管理费收缴率-现金流量》）
历史时间扣费收益（如下图），今年追讨扣费价税分离后可得到当初总计历史时间扣费结转收入
当初收益=收缴率表格本年累计结转收入（含本月）-历史时间扣费收益
留意：以上月早已填好历史时间扣费收益，则只需再加上收缴率表格的Y行额度（当月额度）就可以。
今天关于销售物业管理的收益预计发送到这儿就结束了，期待对各位有些协助！企格进销存物业管理系统免费下载，像Excel一样极速上手，可灵活自定义的企业管理软件，欢迎大家咨询。
