房产中介要凉了？

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只要存在买卖
中介公司就会有求生的必需与价值
上年，白邵决定离开东北家乡前去杭州发展趋势。
白邵是一名房产经纪人，其实就是人们口中的“房产中介公司”，作出离去东北的决策几乎不需要思考与迟疑。
“人穷时、房价低、没有人购房，在东北卖房子致富的难度系数媲美中学肆业通过自学考上清北。”
长三角的房地产业，让许多房产中介公司动了心。白邵几个同乡多年前就来到了杭州、苏州、嘉兴等长三角地域，收益的改变可观测。
“第一年，单车变摩托，第二年，摩托车变路虎揽胜。”
就在那白邵到达杭州的第二年，“本人独立挂牌上市楼盘”作用正式在杭州市二手房交易监管服务平台发布。
迅速许多房产专家发表言论表明，杭州这一举措将导致买房全过程去中介化，是一次提升，有着典范实际意义。
看了新闻报道，白邵拨打了同乡电话，想要用一顿烧烤处理烦闷的情绪，想不到进行了10年房产中介公司老乡，联系电话早已被手机上默认设置标识为了能“外卖配送”。
房产中介公司这一行业一定要凉透了么？

吸毒的房主
白邵老乡称为朱武，做中介公司10年，在杭州已是第五个年头，近期生意不景气，碎片时间申请了外卖送餐员，主营业务或是卖房。
有关严厉打击中介政策及风频，朱武表明，每过一段时间相近这样的说法便会被提到，但只要一天并没有被完全严禁，勤奋工作的年轻人还是能通过这个工作取得收益。
“很多人都觉得杭州是第一个首先挺身而出的大都市，实际上在北京、深圳等很多地方做过试着，结论没有成功。”
杭州早已有这种二手房交易监管服务平台，仅仅在今年的正式上线本人独立挂牌上市楼盘的新功能，群众通过认证后，还可以在平台查询挂牌上市楼盘。
现行政策显而易见期待，这样的平台能做到不用中介服务还可以在线选房、独立看房子。
根据“革中介命”，把房地产业交易中透明和附加的高额花费撤销，从而让大家再次对房地产提到自信心。

房产中介公司广告宣传外停留的陌生人图/中国新闻报道图片网

从业多年，朱武已不在一线带上顾客奔忙看房子，必须管理方法手底下10名房地产经纪人，催促他的销售业绩，成为了一个小头目。
每每有新人加入，朱武总会给孩子讲自身从事前期的一个故事。
那就是北方地区某一沿海城市的一套房子，房主通过互联网发布了自己的楼盘，房型、总面积、房屋朝向、楼房出众，总价格会比四周的别的房子便宜近30万。
信息发布平台了十分钟后，朱武从后台看，已经有近150位潜在买家预约看房。按自己企业那时的现行政策，假如朱武最终顺利买卖这个房子，他自己能够拿到贴近16万元抽成。
房主本人不在本地，锁匙交给了一位亲威，朱武顺利地拿到锁匙前往新房验收，屋子里尽管杂乱，但装修改造和房屋里布局稳步增长，骑上电动车回到店面的情况下，朱武早就在方案将要拿到手的十几万巨额该怎么庆贺。
按照规定，他想要核实房主及其房产资质证书，交税证实是否完整，但是他联系不上房主，亲威也吞吞吐吐。
为了能核实信息内容，朱武拎着新鲜水果水酒，请这位亲威足吃了一顿，酩酊中间，他得知，房主是一位女性，如今人们在强制戒毒所强制戒毒。
在省会的强制戒毒所里，朱武遇见了房主，房主对他说，属于自己的房子已经经过了逐层质押，不断TX后，如今房本不在自己手上。
房主告知朱武，“你如果可以帮我把那房屋卖出，我能再额外让你10万余元的补偿。”
“房主这一生是毁掉了，我要把这套房给她卖出，我们公司的用户口碑我自己的职业生涯也将完毕，为了这20多万块，不值。”
朱武返回店面，根据网络后台把这个楼盘删掉，并把房主信息内容备注名称为高风险，最终没有赚到该笔巨额。
小故事从那一刻开始，那套房产终究还是被同行“卖了”，朱武可以想像顾客将遭受的冲击，接下来数年可能都要跟人民法院相处，可是在不断地起诉和申诉成功中，可以拿回所有购房款，是不太可能的。
“我不是圣人，并不是给我们这一职业辩解，全部由房主挂信息内容，自动审核资质证书能力与分辨能力够不够？在这过程中买卖的安全性由谁来确保？照片信息真实性怎么保证？”
“即使是房屋信息真正，资质证书也没什么问题，地区供不应求的区域，房主如果要求买房者交纳巨额预付款，那么这样的预付款安全性怎么保证？”
“这是一个便民利民和专业单选题，你花5元钱买2个长茄子，这其实没有专业门坎，毫无疑问越便捷越便宜比较合适，可是你花500万余元买一套房子呢？”
房地产业最火爆的年代里，中介公司们能赚来的钱是惊人的，尤其是在各地纷纷公布将限制开发设计独栋别墅类房地产业项目时，别墅房屋交易经历了一阵非常疯狂日子。
房地产经纪人卖别墅一个礼拜，买了一套别墅。这个不是天方夜谈，并不是童话，反而是真实发生这一事实。
“要探讨的，并不是中介公司这一行业是否该存有，反而是这一行业怎么向系统化规范化发展。”
成本低，竞争激烈，领域必定激发知识产权侵权，从而让领域看起来人心惶惶。
让朱武开始思索行业的发展前景的机会，是陪他进入这个行业老师傅王德海的去世。
“我从自己亲自投入的烂尾往下跳，结束性命。”
这个人就是挣太快了，挣得太多了。为了能够拿到更多的销售业绩，王德海基本上运用了中介公司全部可以用的欠佳方式，公布虚假房源、唆使商家价格上涨、在合同里吃差价，乃至和开发商协作捂盘。
在本地，王德海通过一些方式，理解了一部分房屋交易话语权，渠道费节节攀升，也开始威协地产商，哪一个房地产商为他的佣金高，他便会优先推哪一个开发商盘。
王德海曾向朱武曾经说过，“我卖不掉房子，谁也不要想售出。”
尽管朱武保持开朗，可是从企业来看，在今年的仅1月到7月，全国各地关于房地产的变化高达300余起，涉及到十几个大城市。
从设定二手房指导价格，到二手房贷款业务流程缩紧，再从房主通过互联网发布卖房信息，一系列的实际操作，确实让中介行业体会到了动荡不安。
房产中介公司领域正面临着很明显的低迷，深圳的同行发信息告知白邵，那里许多中小型房产中介公司企业正在大规模关店。
针对房产中介公司来讲，较大的不安并不是来源于杭州颁布的“本人独立挂牌上市楼盘”作用，反而是身在江湖中广为流传的另一则信息内容。
“房产交易介绍费不能超过本地社平工资的3倍。”尽管到目前为止，网爆信息没有被确认，并有专家认为彻底落地概率很小。
即使是最后颁布了进一步限定房产中介公司的相关政策，房子价格就可出来么？白邵并不这么认为。
经过多年的领域观查，白邵觉得，我国一直主推的“坚持房住不炒”现行政策没什么问题，可是房地产市场的具体转变遭受市场供求关系、政策调控、贷币转变等多个因素的影响，房子价格不该“暴涨”也不会“暴跌”。
只要存在买卖交易，现阶段中介公司就会有求生的必需与价值。
相关工作的这么多年，白邵积累了很多专业知识，房地产业有关、学生管理、医疗条件、商业服务设施配套乃至风水学易经，顾客兴趣爱好来啦，能和他从世界杯赛事谈到美国总统大选。
必须储备的专业知识愈来愈多，但是最终成交房屋越来越低，这令白邵禁不住摇摆不定。
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